最高法院抵押权实现裁判规则 12 条
节选自《中国商事诉讼裁判规则·担保卷》“抵押”主题下“抵押权实现”部分内容。
规则摘要
01.资产重组过程中，应以原债务的接收方为主债务人
资产重组过程中，承接债务的接收方应承担原企业债务的偿还责任，并不受重组过
程中抵押名义登记主体的影响。
02 ，银行迟延行使抵押权造成损失扩大免责的特殊情形
贷款到期后，债权人迟延行使抵押权，造成债务人违约损失包括利息损失等的扩大
部分，其无权要求债务人赔偿。
03 .对案外人已设定抵押的被执行人财产，法院可处分
对于他人享有抵押权的执行标的，法院可在保护抵押权人优先受偿权同时，采取查
封、扣押、拍卖、变卖等措施。
04，放弃优先受偿权转为借款关系，适用普通诉讼时效
享有对破产财产优先受偿权的债权人，嗣后又通过协议转为对第三人的借款债权的，
应适用一般诉讼时效的规定。
05 。债权人有权依合同约定放弃留置权选择行使抵押权
债权人依约选择放弃留置货物而行使抵押担保权，担保人对该选择权约定明知或应
知的，不免除其担保责任承担。
06 ，抵押权人可以在主债权诉讼时效期间内行使抵押权
抵押权人有权在被担保主债权诉讼时效结束后两年内行使抵押权，主债权诉讼时效
未完成或届满，抵押权不消灭。
07 .同一抵押权人同一抵押物上多个抵押权的清偿顺序
同一顺序抵押应按债权比例清偿，先到期债权在实现抵押权时，应将抵押物价值超
出先到期债权部分预留并提存。
08 。 超过诉讼时效的自然债务，可作为行使抵销权标的
《合同法》第 99 条规定的可用于抵销的“债务”应指合法成立且尚未消灭的债务，
包括超过诉讼时效的自然债务。
09 。抵押权未经审判程序确认，仍应在执行程序受保护
抵押权人虽然在法院审理主合同时没有主张抵押权，但是只要在诉讼时效期间内，
抵押权人仍然享有优先受偿权
10。抵押人吊销营业执照，并不丧失承担担保责任资格
债权人基于错误的法律事实认识，撤销要求被吊销营业执照的抵押人责任承担的诉
讼请求，应承担相应法律后果。
11 ， 同一物担保的多个债权分开转让的抵押权存续规则
同一抵押物担保不同的主债权情形，主债权分别转让时，并未对抵押物进行分割，
抵押物所担保的仍系全部借款。
12 ，债权人有权以抵押担保之外的其他方式实现其债权
抵押权设立并不限制债权人以抵押之外的其他方式实现债权，就未实现债权，债权
人仍有权继续享有优先受偿权。
